ESTUDO DE VIABILIDADE

Saber analisar a viabilidade de empreendimentos imobiliários é crucial para o sucesso de seu negócio. Para isso, é preciso que os conceitos da viabilidade sejam bem fundamentados e aplicados no processo.

 

A comparação entre os investimentos e o retorno realizado dependem de uma estruturação e visão completa. Desde a etapa de projeção de custos e despesas até a análise dos indicadores de viabilidade, todo o estudo deve contar com um planejamento concreto.

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O estudo de viabilidade técnica tem como objetivo a análise preliminar dos fatores que influenciam na obra. Sendo desenvolvida uma pesquisa prévia das atividades que podem ser exercidas no imóvel, com isso previne a implantação do empreendimento em local inadequado. Visando sempre, o melhor aproveitamento do terreno.

 

O estudo é fundamental para proporcionar credibilidade e segurança em uma negociação. Estudo de viabilidade de empreendimento é uma simulação de um negócio imobiliário ou de base imobiliária aplicados à situação conjuntural do mercado, utilizando-se de metodologias consagradas estima-se o valor de um produto hipotético em um determinado cenário, após avaliado este produto específico é verificado sua viabilidade em uma determinada velocidade de vendas afim de se obter o melhor produto para absorção pelo mercado, apresentando resultados realistas baseados em premissas técnicas, tendo como objetivo viabilizar negócios e parcerias para o desenvolvimento de um empreendimento de sucesso.

 

No Estudo de Viabilidade Técnica você encontrará de forma detalhada todos os fatores relevantes para a tomada de decisão, como zoneamento, índices construtivos, velocidades de vendas, tipologia do imóvel para implantação, ramo de atividade, valor do metro quadrado comercializado na região, número de ofertas por imóveis, diagnóstico de mercado, estudo da infraestrutura no entorno do imóvel.

 

Como funciona?

 

O cliente apresenta um modelo de negócio o anteprojeto arquitetônico ou projeto básico com demonstração da área de implantação e sua documentação (Matrícula do CRI e IPTU).

Após a análise da documentação, é apresentado um orçamento detalhado dos serviços técnicos e após aprovação é realizada a vistoria ao local desejado.

 

Em seguida é realizada a pesquisa de mercado seja para o valor de venda ou valor de locação, desenvolvido os cálculos matemáticos e apresentação dos resultados, conforme preconizado nas normas da ABNT e IBAPE, e então, elabora-se o laudo de viabilidade econômica.

Sempre em todos os trabalhos o engenheiro de avaliações recolhe uma ART- Anotação de Responsabilidade Técnica e envia ao cliente em meio físico e digital.

 

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